岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年２月２４日

 

目次

1. 倉敷市の空き家は約3.1万戸
2. 空き家が増える背景①「家を残す文化」
3. 空き家が増える背景②「市街化調整区域の制約」
4. 空き家が増える背景③「新築供給の多さ」
5. 空き家が増える背景④「相続後の放置」
6. 空き家は時間が経つほど価値が下がる
7. まとめ：数字の裏にある“家族の問題”

 

 

■ 1. 倉敷市の空き家は約3.1万戸

 

倉敷市の空き家は、２０２３年時点で約３１，５００戸に達しています。

人口規模を考えると非常に多く、県内でも上位に入る数字です。

この件数は、単なる「家が余っている」という話ではなく、
地域の歴史・制度・家族の変化が積み重なった結果です。

 

 

■ 2. 空き家が増える背景①「家を残す文化」

 

倉敷市は、代々土地や家を受け継ぐ文化が強い地域です。
「家を売る＝家系を手放す」という価値観が根強く、
使わなくても手放さないケースが多く見られます。

特に玉島・児島・真備などの地域では、
“売らない空き家”が固定化しやすい傾向があります。

 

■ 3. 空き家が増える背景②「市街化調整区域の制約」

 

倉敷市は市街化調整区域が広く、
建て替え・用途変更・分家住宅などに制限が多い地域です。

そのため、

• 売れない

 

• 貸せない

 

• 建て替えられない

 

という“動かない空き家”が生まれやすく、結果として長期放置につながります。

 

 

■ 4. 空き家が増える背景③「新築供給の多さ」

 

倉敷市は新築戸建の供給が多いエリアです。

新しい家が次々と建つ一方で、築40年以上の住宅は現代のニーズに合わず、

“住めるけれど選ばれない家”が空き家化していきます。

耐震・断熱・間取りの古さが理由で、買い手がつきにくい状況が続いています。

 

■ 5. 空き家が増える背景④「相続後の放置」

 

全国統計では、空き家の約55％が相続後の放置です。

倉敷市も同じ構造で、実務でも最も多いパターンです。

 

典型的な流れは次の通りです。

 

• 親が亡くなる

 

• 子どもは市外・県外に住んでいる

 

• 実家をどうするか兄弟で話し合えない

 

• とりあえず固定資産税だけ払い続ける

 

• 気づけば5年、10年が経つ

 

この“先送り”が空き家を増やし続けています。

 

■ 6. 空き家は時間が経つほど価値が下がる

 

空き家は放置すると、

• 雨漏り

 

• シロアリ

 

• 草木の繁茂

 

• 近隣トラブル

 

• 特定空家指定による税負担増

 

 

など、資産価値が急速に下がる特徴があります。

 

倉敷市は湿気が多いため、築古住宅は数年放置するだけで劣化が進みやすい地域です。

 

■ 7. まとめ：数字の裏にある“家族の問題”

 

空き家問題は、家そのものの問題ではなく、
家族の距離感・相続の温度差・話し合いの難しさが背景にあります。

倉敷市の空き家が3万戸を超えているという事実は、地域の歴史・制度・家族の変化が積み重なった結果です。

空き家は、早めに動くことで価値も負担も大きく変わる資産です。

出典

・総務省「住宅・土地統計調査（2023年）」
・総務省 統計ダッシュボード（倉敷市 空き家数）
・国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」
・倉敷市の土地利用計画（市街化調整区域に関する資料）

 

FAQ

 

Q1. 倉敷市の空き家は本当に多いのですか？

はい。2023年時点で約31,500戸と、県内でも上位に入る多さです。

 

Q2. 空き家の一番多い理由は何ですか？

相続後の放置が最も多く、全国では約55％を占めています。

 

Q3. 市街化調整区域の空き家はどうすればいいですか？

建て替えや用途変更に制限があるため、専門家に相談しながら進めるのが現実的です。

 

Q4. 空き家は放置するとどうなりますか？

劣化が進み、資産価値が下がるだけでなく、特定空家に指定されると税負担が増える可能性があります。