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事業用物件◇不動産コラム◇【倉敷市】空き家が増える本当の理由｜数字では見えない“家族の事情”
初回更新日：２０２６年３月１３日
空き家の増加は全国的な課題ですが、倉敷市には倉敷市ならではの理由があります。
「親の家をどうするか話しにくい」「離れがあって管理が大変」「名義が祖父母のまま」
など、数字には表れない“家族の事情”が背景にあります。
この記事では、倉敷市で空き家が増える本当の理由を、地域性・家族心理・相続の実務の3つの視点から整理します。
目次
- 倉敷市の空き家率と全国比較
- 数字では見えない“家族の事情”
- 倉敷市特有の住宅事情（離れ・広い敷地）
- 相続の心理的ハードル
- 空き家を放置した場合の未来
- いま動くなら何から始めるべきか
1. 倉敷市の空き家率と全国比較
倉敷市は岡山県内でも人口規模が大きく、住宅ストックも多い地域です。
そのため、絶対数としての空き家が増えやすい構造があります。
- 郊外に広い敷地の住宅が多い
- 親世代が建てた家が築40〜50年を迎えている
- 子ども世代は市外・県外に転出しやすい
「住む人がいない家」が自然と増えやすい条件が揃っています。
2. 数字では見えない“家族の事情”
倉敷市の空き家相談で最も多いのが、家族の気持ちが整理できていないケースです。
- 親が亡くなった直後で、家を触る気持ちになれない
- 「実家を壊すのは申し訳ない」という心理
- 兄弟で話し合うタイミングが合わない
- 遠方に住む家族が多く、誰も動けない
行政統計には出てこない、心の問題・家族関係の問題が空き家を生みます。
3. 倉敷市特有の住宅事情（離れ・広い敷地）
倉敷市は、母屋＋離れのある住宅が多い地域です。
- 離れが物置化して管理が大変
- 庭が広く、草刈りが追いつかない
- 建物が複数あるため維持費がかさむ
結果として、「管理しきれず放置 → 空き家化」という流れが起きやすくなります。
4. 相続の心理的ハードル
相続の話題は、家族間で最も触れにくいテーマのひとつです。
- 親が元気なうちは話しにくい
- 兄弟間で温度差がある
- 名義が祖父母のままのケースも多い
- 相続人が多く、誰が動くか決まらない
倉敷市では、**「名義が祖父母のまま」**という相談が特に多く、
相続人が10名以上に増えてしまうケースも珍しくありません。
5. 空き家を放置した場合の未来
空き家を放置すると、次のような問題が現実化します。
- 建物の劣化が進み、売却価格が下がる
- 雑草・害獣・雨漏りなどの管理トラブル
- 近隣からの苦情
- 特定空家に指定される可能性
- 固定資産税の負担が増えることも
「いつかやろう」と思っている間に、資産価値が下がり続けるのが空き家の怖いところです。
6. いま動くなら何から始めるべきか
倉敷市で空き家をどうするか考えるとき、最初にやるべきことは3つです。
- 名義の確認（誰の名義か）
- 相続人の確認（誰が関係者か）
- 家族の意向の整理（売る・残す・貸す）
この3つが揃うと、方向性が一気に見えてきます。
萬屋では、「まだ売るか決めていない段階」「家族にどう話すか迷っている段階」でも相談できます。
FAQ
Q：空き家を売る前に何を準備すればいい？
A：名義確認と相続人の把握が最優先です。片付けやリフォームは後で大丈夫です。
Q：解体してから売るべき？
A：土地の形状・需要・接道状況で変わります。倉敷市は“更地の方が売れやすい地域”と“古家付きの方が需要がある地域”が分かれます。
Q：遠方に住んでいても手続きできますか？
A：可能です。郵送・オンラインで進められる部分も多く、現地立会いが不要なケースもあります。
