岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年３月１６日

売却前に“良かれと思ってやった行動”が、実は損につながることがあります。
倉敷市で空き家や古家を売るとき、最初の判断ミスが数十万円の差になることも。
このコラムでは、売却前に避けるべき5つの行動を、実例とともにやさしく解説します。

 

目次

1. やってはいけない① いきなりリフォームする
2. やってはいけない② 相場を調べずに価格を決める
3. やってはいけない③ 境界や名義を確認せずに進める
4. やってはいけない④ 荷物を全部片付けてしまう
5. やってはいけない⑤ 家族に相談せずに進める
6. よくある質問（FAQ）

 

1. やってはいけない① いきなりリフォームする

「古いままだと印象が悪いから」「少しでも高く売りたいから」と、
売却前にリフォームする方がいますが、これは最も多い失敗パターンです。

 

• 数十万円〜数百万円かけても、売却価格に反映されない

 

• 買主が「自分好みに直したい」と思っている

 

• 解体前提の買主には無意味になる

 

倉敷市では、そのまま売って買主がリフォームする流れが一般的です。

 

 

2. やってはいけない② 相場を調べずに価格を決める

「近所がこの価格だったから」「このくらいで売れたらいいな」と、
希望だけで価格を決めると、売却が長引きます。

 

• 問い合わせが来ない

 

• 「売れない物件」という印象がつく

 

• 結果的に値下げを繰り返して損をする

 

倉敷市はエリアによって相場が大きく違うため、必ず不動産会社に相場を確認してから価格を決めましょう。

 

3. やってはいけない③ 境界や名義を確認せずに進める

 

売却直前になって「境界が不明」「名義が祖父母のまま」などが判明すると、
売却が数ヶ月止まることもあります。

 

• 境界トラブルで契約が白紙になる

 

• 相続登記が必要で時間がかかる

 

• 買主のローン審査が通らない

 

倉敷市では、古い名義・境界不明の物件が非常に多いため、最初に確認しておくことが重要です。

 

 

4. やってはいけない④ 荷物を全部片付けてしまう

「片付けてから査定しよう」と思って、
業者に依頼して数十万円かけてしまう方がいますが、これは費用の無駄になることがあります。

 

• 片付け前でも査定は可能

 

• 買主が「現状渡し」を希望することもある

 

• 残置物の処理は契約時に調整できる

 

倉敷市では、片付け前に査定するのが合理的です。

 

5. やってはいけない⑤ 家族に相談せずに進める

 

「自分が相続したから売っていいはず」と思って進めると、
後から家族間でトラブルになることがあります。

• 兄弟間で意見が割れる

 

• 親が「思い出があるから売りたくない」と反対する

 

• 売却後の生活について不安が出る

 

売却は感情の整理も含めた“家族の合意形成”が大切です。

 

よくある質問（FAQ）

Q1. リフォームせずに売っても大丈夫ですか？
大丈夫です。倉敷市では、買主が自分でリフォームするケースが多いです。

Q2. 相場はどうやって調べればいいですか？
不動産会社に査定を依頼すれば、近隣の成約事例をもとに教えてもらえます。

Q3. 境界が不明でも売れますか？
売れますが、測量や隣地との確認が必要になる場合があります。