岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年３月１３日

〜中古住宅を選ぶ前に知っておきたい“基準の違い”と評価制度〜

中古住宅を検討される方から、
「この家って地震に強いの？」「いつの基準で建てられているのか分からない…」
というご相談をよくいただきます。

実は、日本の耐震基準はこの40年で大きく変わり、ここ10年でも評価制度が見直されてきました。
（※耐震基準の変遷は国土交通省「建築基準法における耐震基準について」に基づきます）

今回は、中古住宅を安心して選ぶために知っておきたい耐震基準のポイントを、やさしくまとめてご紹介します。

 

 

■ 日本の耐震基準は“３つの節目”で大きく変わりました

 

① 1981年（旧耐震 → 新耐震）

 

１９８１年６月以降の建物は「新耐震基準」で建てられています。
大地震でも倒壊しないことを前提に、建物の強さが大きく見直されました。
（※国土交通省「建築物の耐震化に関する施策」より）

 

② 2000年（接合部・壁量・地盤の見直し）

 

2000年基準では、

• 柱や梁の接合部の強化
• 壁量のバランス
• 地盤調査の義務化
  など、より実務的で細かな部分が強化されました。

中古住宅の価値を判断するうえで「2000年基準かどうか」は大きなポイントになります。

 

 

③ 2016〜2025年（既存住宅の評価制度が強化）

ここ10年で、耐震だけでなく「住宅の性能を見える化する仕組み」が整ってきました。
（※国土交通省「住宅性能表示制度」より）

 

 

■ 既存住宅の評価制度もアップデートされています

 

● インスペクション（建物状況調査）の説明義務化（2018）

 

売買時に、

• インスペクションを実施するか
• 実施済みか
  を仲介会社が説明することが義務化されました。
  （※国土交通省「既存住宅状況調査制度について」より）

 

● 住宅性能表示制度の見直し

耐震等級・劣化対策・省エネ性能など、
“中古住宅の性能を客観的に評価する”仕組みが強化されています。

 

 

● 省エネ基準との連動（2025年から義務化が開始）

耐震だけでなく、

• 断熱
• 気密
• 省エネ性能
  も住宅評価の重要なポイントに。

2025年から新築住宅への省エネ基準適合が義務化され、2026年現在も制度の運用が進んでいます。

 

（※国土交通省「省エネ基準の見直し」より）

 

 

■ 中古住宅を選ぶときのチェックポイント

 

• 建築年（1981年・2000年が大きな区切り）
• 耐震診断の有無
• インスペクションの実施状況
• リフォーム履歴
• 地盤の状況

 

特に築古住宅では、耐震補強が必要になるケースもあるため、購入前の確認が安心につながります。

 

 

■ 倉敷市での実務的なポイント

倉敷市では、

• 平屋
• 昭和築の木造住宅
• 調整区域の住宅
  など、築年数の経った建物も多く見られます。

そのため、「建築年」＋「耐震診断」＋「リフォーム履歴」
の3点をセットで確認することがとても大切です。

実際のご相談でも、「2000年基準かどうかで安心感が違う」という声をよくいただきます。

 

■ まとめ

耐震基準は、

• 1981年
• 2000年
• 2016〜2026年の制度見直し
  と段階的に強化されてきました。

中古住宅は“性能を知る”ことで、安心して選ぶことができます。
気になる物件があれば、建築年や耐震診断の有無など、ぜひお気軽にご相談ください。

 

 

📚 出典（公的機関）

• 国土交通省「建築基準法における耐震基準について」

• 国土交通省「住宅性能表示制度」

• 国土交通省「既存住宅状況調査制度について」

• 国土交通省「建築物の耐震化に関する施策」

• 国土交通省「省エネ基準の見直し」