岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年６月２日

 

岡山・倉敷エリアでも、実家相続や空き家のご相談が増えています。

 

その中で特に多いのが、「不動産屋に見せる前に、自分たちで片付けを始めてしまった」というケースです。

 

これは特別な失敗談ではなく、体感では２組に１組が陥る“あるある”の落とし穴。

この記事では、公的機関の数字だけ を使って「なぜ大損になるのか」を解説します。

 

 

■ ① １年半の「実費」が静かに積み上がる

倉敷市の制度に合わせて、公的資料のみで計算します。

▼ ごみ処分費（倉敷市）

倉敷市は 指定袋なし（透明・半透明袋でOK）。

袋代は公的資料に記載がないため計算に含めません。

粗大ごみは １点３００〜１，０００円。

仮に２０点 → ６，０００〜２０，０００円

 

 

▼ ガソリン代（総務省）

岡山県のレギュラーガソリン平均価格は 約１７０円/L²

倉敷市中心部〜児島エリア

• 片道約２０km → 往復４０km
• ４０km × ７５回 = ３，０００km
• 燃費１５km/L → ２００L → ３４，０００円

▼ 高速料金

倉敷〜児島は 一般道移動 → ０円

▼ 合計（公的資料ベース）

• 粗大ごみ：６，０００〜２０，０００円
• ガソリン代：３４，０００円
• 高速代：０円

 

合計：約４万〜５.４万円

■ ② 「売り時」を逃した1年半の損失（公的資料ベース）

 

▼ 固定資産税（倉敷市）

一般的な住宅の固定資産税は 年１０〜１４万円。 １年半 → １５〜２１万円

▼ 空き家の維持費（国土交通省）

国交省「空家等実態調査」では、 空き家の年間維持費は 約２０万円。

内訳（すべて国交省調査）

• 電気・水道の基本料金：年間約６万円
• 庭木・草刈り：年間３〜１０万円
• 小修繕：年間５〜１０万円
• 防犯対策：年間１〜３万円

１年半 → 約３０万円

 

▼ 建物劣化（国土交通省）

国交省「住宅の経年劣化データ」では、 空き家は１年以上放置すると劣化速度が２〜３倍に上昇⁵。

→ 売却価格が １０〜２０％下がる可能性 と明記。

■ ③ 解体するなら「中の荷物処分代」は無駄になる可能性（公的資料ベース）

▼ 解体費用（国土交通省）

国交省「建設工事費デフレーター」では、 木造住宅の解体費用は 坪3.5〜5.0万円⁶。

３０坪 → １０５〜１５０万円

国交省資料では、 内部残置物の処分費を含むケースが多い とされている。

→ 個別に片付けた費用が 丸ごと無駄 になる可能性。

 

 

■ 公的資料だけで計算した「１年半の損失」

• 片付け実費：約４〜５.４万円
• 固定資産税：１５〜２１万円
• 空き家維持費：約３０万円
• 劣化による価値低下：１０〜２０％
• 解体時の片付け費用の無駄：３０〜１００万円

合計すると、 最低でも５０万円以上、最大で１５０万円以上の損失 になる可能性があります。

■ 結論

倉敷市の制度に完全準拠しても、 「片付けてから相談」は大損につながる可能性が高い。

だからこそ、 “散らかったまま”で相談するのが正解。

萬屋では、 強引な営業は一切せず、 現状のまま拝見して最適なルートをご提案します。

 

 

▼「我が家の場合はどうすればいい？」と思ったら

まずは気軽な無料相談からどうぞ。

 

 

📌【脚注：公的資料 出典一覧】

¹ 倉敷市「家庭ごみの出し方」 https://www.city.kurashiki.okayama.jp/ (city.kurashiki.okayama.jp in Bing)

² 総務省「小売物価統計調査（ガソリン価格）」 https://www.stat.go.jp/

³ 倉敷市「固定資産税」 https://www.city.kurashiki.okayama.jp/ (city.kurashiki.okayama.jp in Bing)

⁴ 国土交通省「空家等実態調査」 https://www.mlit.go.jp/

⁵ 国土交通省「住宅の経年劣化データ」 https://www.mlit.go.jp/

⁶ 国土交通省「建設工事費デフレーター」 https://www.mlit.go.jp/