岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

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全国的に住宅ローン金利が上昇し、20代の持ち家率が過去最高を記録しています。

「今買わないと、さらに買えなくなる」という心理から、

若い世代の住宅購入が増えているという報道もありました。

 

しかし、この全国的な流れを 岡山の住宅事情にそのまま当てはめるのは危険 です。

岡山には岡山の“買い方”と“守るべきポイント”があります。

 

 

1. 岡山は価格上昇が比較的ゆるやか

 

首都圏では新築マンションが平均１億円を突破し、若者が５０年ローンを選ぶケースも増えています。

 

一方、岡山は

 

・土地価格の上昇が緩やか

 

・戸建て志向が強い

 

・車移動が前提で「駅徒歩至上主義」になりにくい

 

という特徴があり、焦って購入する必要は全国ほど強くありません。

 

 

3. ただし「超長期ローン」は岡山でも慎重に

全国では５０年ローンを選ぶ若者が増えていますが、 岡山の価格帯であれば ３５年以内で十分に購入可能 です。

超長期ローンのリスク

 

・完済が７５〜８０歳になる

 

・総支払利息が大幅に増える

 

・教育費・介護・病気などの家計変動に弱い

 

・住み替えがしにくくなる

 

岡山では、超長期ローンを使わないと買えないケースはほぼありません。

返済比率を守りながら、無理のない計画で進めることが重要です。

 

 

4. 賃貸のメリットも岡山では大きい

若者の中には「身軽さ」を重視して賃貸を選ぶ人もいます。

岡山は車社会で、

 

・転職

 

・結婚

 

・子育て

 

などライフステージの変化が起こりやすい年代にとって、 賃貸の柔軟性は全国よりも価値があります。

 

5. 若者が岡山で家を買うなら「この3つ」を守れば失敗しない」

① 返済比率は２５％以内

車・保険・教育費の比率が高い岡山では特に重要。

 

② 資産価値が落ちにくいエリアを選ぶ

校区・ハザード・車動線・商業施設の距離がポイント。

 

③ 投資・貯蓄の余力を残す

月３〜５万円の積立余力があれば、家計の安定度が大きく上がる。