岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２４年５月２７日

最新更新日：２０２６年９月１３日

 

■ 新制度の概要｜８００万円以下の空き家が対象に拡大

2024年7月1日、国土交通省は空き家流通を促進するため、

仲介手数料特例の対象を「４００万円以下 → ８００万円以下」へ拡大しました。

▶ポイント

• 対象物件：８００万円以下の空き家
• 仲介手数料：一律３３万円（税込）
• 地方都市（倉敷市・岡山市など）で特に影響が大きい制度改正

倉敷市は空き家率が高く、低価格帯の物件が多いため、 この制度は地域の不動産市場に直結する重要なアップデートです。

 

 

■ 不動産業界への影響｜倉敷市で何が起きている？

 

● メリット

 

・低価格帯でも一定の報酬が確保できるため、取り扱いが増加

・空き家・地方物件の流通が活性化

・売却相談が増え、地域の不動産市場が広がる

 

倉敷市では、これまで「価格が低すぎて断られる」ケースが多かった空き家が、 今は積極的に取り扱われるようになっています。

 

 

 

● デメリット

業界側の明確なデメリットはほぼありません。

ただし、売主・買主の仲介手数料負担が増える可能性はあります。

 

 

■ 消費者への影響｜売主・買主それぞれのメリット・注意点

 

● 売主のメリット

・売却が進みやすい

 

・放置リスク（固定資産税・倒壊・苦情）が減る

 

・相続整理がスムーズになる

 

● 買主のメリット

 

・選択肢が増える

・リノベ前提の購入がしやすい

・地域活用の幅が広がる

 

● デメリット

仲介手数料が従来より高くなる場合がある

物件の状態によっては追加費用が必要

 

 

■ 空き家売却の流れ｜倉敷市で失敗しないためのステップ

1.不動産会社へ相談

2.現地調査

3.査定（無料）

4.媒介契約

5.販売活動

6.契約・引き渡し

 

倉敷市の場合、築年数・立地・接道状況の影響が大きいため、 現地調査の精度が売却成功の鍵になります。

■ 空き家を売らずに活用する方法｜選択肢が広がる時代へ

 

・賃貸化（戸建賃貸需要が高い）

・リノベーション

・駐車場・倉庫として活用

・地域活用（店舗・民泊など）

・相続整理・遺品整理とセットで活用

 

 

まとめ｜倉敷市の空き家流通が一気に加速する時代へ

 

今回の制度改正は、倉敷市の空き家問題を解決する大きなチャンスです。

売却・活用・相続整理など、空き家を「負担」から「資産」へ変える動きが加速しています。

倉敷市で空き家に悩んでいる方は、早めの相談が最も効果的です。

 

■ 倉敷市で空き家相談するなら｜住まいるエージェント(株)萬屋

倉敷市で空き家の売却・活用・相続に悩む方へ。 萬屋は地域密着で、空き家特例制度にも完全対応。

 

● 選ばれる理由

・倉敷市の空き家情報に精通

・空き家特例制度に完全対応

・売却・賃貸・リノベ・相続までワンストップ

・地域の不動産市場を熟知したスタッフが対応

 

■ FAQ

 

Q1. 仲介手数料は誰が支払いますか？

売主・買主の双方が支払う場合があります。媒介契約の内容によります。

 

Q2. 空き家売却は何から始めればいい？

まずは 現地調査＋無料査定 を受けるのが最短ルートです。

 

Q3. 売却以外の活用方法はある？

賃貸、リノベ、地域活用など多様な選択肢があります。