岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年３月８日

2020年4月の民法改正で新しく導入された「配偶者居住権」。
これは、亡くなった方（被相続人）が所有していた自宅に、残された配偶者が無償で住み続けられる権利です。

相続の場面では「自宅に住み続けたい配偶者」と「財産を公平に分けたい相続人」の利害がぶつかることがあります。
配偶者居住権は、その調整を目的として作られた制度です

 

■ 配偶者居住権とは？

 

配偶者居住権とは、配偶者が、被相続人の所有していた建物に無償で居住し続けられる権利です。

 

ポイントは、

• 建物の所有権
• 建物に住む権利（配偶者居住権）
  を分けて扱う点にあります。

 

これにより、配偶者は住まいを確保しつつ、預貯金などの生活費も受け取りやすくなりました。

 

■ 制度ができた背景

高齢化が進み、配偶者が一人で長く暮らすケースが増えています。
従来の相続では、自宅を相続しないと住み続けられず、生活費が不足する問題がありました。

そこで、

• 住まいの確保
• 生活費の確保
  の両立を図るために導入されたのが配偶者居住権です。

 

 

■ 配偶者居住権が成立する条件

 

配偶者居住権を取得するには、次の条件が必要です。

1. 法律上の配偶者であること
2. 相続開始時にその建物に住んでいたこと
3. 遺産分割・遺贈・死因贈与・家庭裁判所の審判のいずれかで取得すること

 

 

■ 配偶者短期居住権との違い

 

• 期間
  配偶者居住権 → 終身または一定期間
  配偶者短期居住権 → 原則6か月

 

• 登記
  配偶者居住権 → 必要
  配偶者短期居住権 → 不要

 

• 取得方法
  配偶者居住権 → 遺産分割などで取得
  配偶者短期居住権 → 法律上当然に発生

 

• 性質
  配偶者居住権 → 長く住み続けるための権利
  配偶者短期居住権 → とりあえず住める権利

 

 

■ 配偶者居住権のメリット

 

① 住まいが確保され、安心して暮らし続けられる

配偶者は自宅に無償で住み続けられるため、相続後の生活が安定します。

 

② 自宅を相続しなくても、他の財産を多く取得できる

配偶者は「住む権利」だけを取得し、建物の所有権は別の相続人が持つため、
預貯金など生活費をより多く受け取れる可能性があります。

 

③ 登記すれば、第三者に売却されても住み続けられる

建物の所有者が変わっても、配偶者は引き続き居住できます。
住まいの安定性が高まる点は大きなメリットです。

 

 

■ 配偶者居住権のデメリット・注意点

 

① 配偶者は建物を売却・賃貸できない

配偶者が持つのは 「住む権利」だけ です。
そのため、

• 建物を売却する
• 建物を賃貸に出す
  といった行為はできません。
  これらの権限は 建物の所有者（多くは子どもなど別の相続人） が持っています。

 

② 修繕費などの負担でトラブルになる可能性

建物の維持費は、

• 通常の修繕は配偶者の負担
• 大規模修繕は所有者の負担
  とされていますが、境界が曖昧でトラブルになることもあります。

 

③ 将来の住み替えや施設入居がしにくい（制度構造上の制約）

 

民法では、

• 「その建物に無償で居住する権利」（民法1028条）
• 譲渡できない権利（民法1032条）
  と定められています。

つまり、
配偶者居住権は“その家に住むこと”に限定され、売却・賃貸・転用ができません。

そのため、

• 高齢者施設への入居
• 子どもとの同居
• 別の住まいへの住み替え
  など「家を離れる選択」をした場合、
  権利を資金化したり、別の住まいに活かすことができないという制約が生じます。

結果として、
将来の選択肢が狭くなる可能性がある点は注意が必要です。

 

■ どんな家庭で活用される？

• 自宅の評価額が高く、他の財産が少ない家庭
• 前妻の子など、相続人間の利害調整が必要なケース
• 配偶者が高齢で住み替えが難しい場合

 

などで活用されることが多い制度です。

 

 

■ 登記は必要？手続きの流れ

 

配偶者居住権を確実に守るためには、登記が必須です。登記をしないと、第三者に対抗できません。

一般的な流れは次のとおりです。

1. 遺産分割協議などで配偶者居住権を取得
2. 建物の所有者と配偶者居住権者を登記
3. 必要に応じて土地の利用権も調整

司法書士など専門家に相談しながら進めると安心です。

 

 

■ 出典（公的機関）

• 法務省「配偶者居住権について」

• 民法1028条〜1036条（配偶者居住権に関する規定）

• 法務省 民法（相続法）改正に関する資料