岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年３月３１日

最新更新日：２０２６年４月３０日

 

本日４月３０日は、固定資産税の第1期納付期限です。

通知書を見ながら「よし、これで今年の税金は安心だ」と思っている方へ、倉敷・児島の相続現場から一つだけ警告があります。

実は、相続で一番もめるのは、通知書に載っている土地ではありません。

「納税通知書すら届かない、隠れた不動産」なのです。

 

1. 通知書が来ない「非課税の土地」こそが、相続の迷宮

固定資産税の通知書は、すべての所有物件が載っているとは限りません。

・免税点以下の土地・建物（評価額が低く、課税されないもの）

・私道（公衆用道路）として非課税扱いになっているもの

これらは、市役所から通知書が届きません。

つまり、「税金を払っているから家族も気づくだろう」という思い込みが通用しないのです。

親が亡くなり、数年後に「実はあそこの道、おじいさんの名義だったんだって」と近隣トラブルになってから発覚する……。

これが、私たちがよく見る「負の相続」の入り口です。

 

2. 遺言書の目録は「暗号」？場所がわからない絶望感

「遺言書に書いたから、死んだ後に家族が見ればいい」というのも、実は危険です。

遺言書の「財産目録」には地番や地目が正確に書かれますが、「地番」と「普段使っている住所（住居表示）」は別物です。

・地図アプリで検索しても、場所が出てこない

・通知書が来ない土地は、手がかりが「登記簿」しかない

・山林・原野は、現地に行こうにも道すらわからない

せっかく家族のために残した遺言書が、場所すら特定できない「解読不能な暗号」になってしまい、家族は途方に暮れることになります。

 

3. 「今のうちに伝えておく」という、30代・40代からの準備

これは高齢の方だけの話ではありません。

30代・40代でマイホームを持った方、あるいは親から一部の土地を継いだ方。

人生には「まさか」がつきものです。

特に私道や、親から引き継いだままの「使っていない土地」などは、

元気な今のうちに「名寄帳（なよせちょう）」を取り寄せて、自分の全財産を把握しておくことが大切です。

通知書に載らない土地まで含めて「ここにこれがあるよ」と伝えておく。

それは、年齢に関係なく、家族を守るための最も優しい準備になります。

今日、通知書に載っていない「空白」を考えよう

今日、固定資産税を納める際、その通知書が「あなたの財産のすべてではない」ということを思い出してください。

もし、「自分に何かあったら、家族は納税通知書に載っていない土地まで見つけ出せるだろうか？」

と少しでも不安になったら、それが整理のタイミングです。